Annet Nijssen Makelaar & Taxateur
Weststraat 1
4421 AC Kapelle
Tel: 0113 268 206
info@nijssenmakelaardij.nl
Kerkplein 27, 4421 AA Kapelle
Vraagprijs € 515.000,- k.k.
Omschrijving
Aan een rustige straat, gelegen aan de kerkring in hartje centrum Kapelle, bevindt zich deze unieke woning.
Dit verrassend ruime woonhuis heeft de authentieke en karakteristieke uitstraling die past bij de kerkring, maar is toch nog geen 30 jaar geleden volledig en zeer solide nieuwgebouwd. Het huis is bijzonder goed afgewerkt, keurig onderhouden en uitermate energiezuinig (energielabel A).
Het perceel is 413m² groot en heeft een prachtige, omheinde en zonnige tuin, een houten berging, een aparte praktijkruimte en een grote gepotdekselde garage met gastenverblijf.
De vele voorzieningen die het dorp Kapelle, het groene hart van Zuid-Beveland, biedt liggen allemaal op loop- of fietsafstand.
Heeft u interesse? Maak een afspraak! Graag geven wij u een toelichting, een uitgebreide rondleiding en bespreken we de mogelijkheden.
Met vriendelijke groet,
Annet Nijssen, Makelaar en Taxateur.
Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 515.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Perceeloppervlakte: ca. 413 m2;
- Kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, sectie U, perceelnummer 662;
- Gebruiksoppervlakte woning : ca. 126 m2;
- Gebruiksoppervlakte garage: ca. 66 m2;
- Oppervlak berging tuin: ca. 10m2;
- Bouwjaar woning: ca. 1994; Bouwjaar garage/gastenverblijf: ca. 2007;
- Aantal kamers woning: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Verwarming woning: C.V.-Ketel 2013 Remeha Tzerro, vloerverwarming in keuken, bijkeuken, toilet begane grond, houtkachel woonkamer;
- Verwarming garage/gastenverblijf: C.V.-Ketel 2007– Vaillant VHR-C;
- Isolatie woning: vanaf bouw 1994: dakisolatie, Rockwool 75mm dik gevelisolatie, EPS-vloerisolatie, isolerende
beglazing:
- Kozijnen: hout; Polyglas GF;
- Zonnepanelen: 2016 9x type: Jinko Solar Tiger N-type, omvormer: juli 2023; positie zuid dak garage/ gastenverblijf;
- Capaciteit één zonnepaneel: 365 WP;
- Energielabel A;
- Oppervlakte achtertuin: ca. 320m2;
- Positie tuin: Noord met achterom;
- Ligging: aan rustige straat, in centrum;
Indeling
Begane grond:
Via de entree, gelegen aan de voorzijde van de woning, komt u terecht in de woonkamer. De woonkamer beschikt over een houten vloer, een sfeervolle houtkachel en open trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een prachtig zicht op de monumentale kerk.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze is lager gelegen dan de woonkamer en is te betreden via een tweetal treden. Door de grote, openslaande tuindeuren is er een wijds zicht op de fraai aangelegde tuin.
De keuken is praktisch en licht van opzet en bestaat uit een L-vormig blok met aanrecht in lichte kleurstelling en de volgende zaken: vaatwasser, oven, koelkast, afzuigkap en een 5-pits gasfornuis, inclusief wokbrander.
De ruime bijkeuken, naast de keuken gelegen, beschikt over een aanrechtblad met spoelbak, toegang tot het zeer ruime toilet en aansluitingen voor het witgoed.
Eerste verdieping:
Via de open trap in de woonkamer komt u terecht op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer (ca. 20 m2). Deze biedt eveneens een zeer mooi zicht op de kerk en beschikt over ingebouwde kasten.
Terug op de overloop krijgt u toegang tot de badkamer (ca. 9 m2), voorzien van een douche, ligbad en badkamermeubel. Een groot dakraam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Tevens is in de badkamer ook mechanische ventilatie aanwezig.
Via de overloop komt u aan de achterzijde van de woning met aan de ene zijde een toilet en aan de andere zijde een inbouwkast waar de Cv-ketel hangt. Ook treft u hier de vlizotrap om naar de zeer ruime zolder te kunnen gaan.
Tot slot vindt u hier de andere twee (slaap)kamers.
Tuin en berging:
De grote achtertuin is toegankelijk via de keuken, de bijkeuken en aan de achterkant via de poort en de garage vanaf de Bellefleurstraat.
De heerlijke, volledig omheinde tuin met veel privacy heeft alles; genoeg plekjes in de zon (3 terrassen!), schaduwplekjes, ruimte voor kinderen om te spelen, buiten te eten etc.
Daarnaast is er een berging met overkapping aanwezig en een praktijkruimte, die u bijvoorbeeld ook kunt gebruiken als kantoor of hobbyruimte.
Tegen de achterzijde van de tuin bevindt zich de gepotdekselde garage.
Garage:
De garage is toegankelijk via de tuin en via de achterkant van de garage ( Bellefleurstraat).
Op het dak liggen 9 zonnepanelen op het zuiden. Het gebouw beschikt over 3 dakramen en is geheel gepotdekseld. Er zijn meerdere vertrekken, waaronder een gastenverblijf waar uw gasten kunnen genieten van privacy en comfort. Uiteraard kan het gastenverblijf ook dienstdoen als extra slaapkamer.
Kapelle en omgeving:
Het dorp Kapelle ligt tussen de Ooster- en de Westerschelde, waar veel mogelijkheden voor waterrecreatie zijn.
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig, zoals een treinstation, diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, een verzorgingstehuis, supermarkten, allerhande winkels, muziekverenigingen, sportclubs, een zwembad en medische faciliteiten.
De winkels in het centrum liggen op loopafstand van de woning.
Op ca. 5 kilometer afstand ligt de dichtstbijzijnde stad: Goes.
De afrit van de A58 bevindt zich op enkele autominuten. Grotere steden liggen op prima rijafstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.
Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 515.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.087,30
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
126 m²
Woonkameroppervlakte
39 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
575 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
02-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerro en Vaillant (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
320 m² (16.0 m bij 20.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen en vrijstaand hout, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
43 m² (1040 bij 420)
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Kapelle
Sectie
U
Perceelnummer
662
Oppervlakte
413 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom