Grachtstraat 18

Omschrijving

Dit heerlijke, verrassend ruime familiehuis ligt aan het einde van een vrijwel autoloze straat in een heerlijke rustige buurt van Kapelle. Het is één van de zes vrijstaande huizen in de straat.
De woning is handig ingedeeld. Het bevat vier slaapkamers en een studeer/hobby kamer (ook te gebruiken als vijfde slaapkamer), een badkamer, extra douche-gelegenheid op bovenste verdieping en twee toiletten. De grote L-vormige woonkamer heeft een mooie parketvloer, volop licht en een knusse open haard.

Het huis beschikt over een riante garage en een oprit, met plaats voor twee auto’s. Voor het huis is eveneens parkeergelegenheid.
Het huis is altijd zeer goed onderhouden: zo zijn de houten sierplanken en kozijnen (grotendeels) vervangen voor duurzaam kunststof en zijn er op de zolder verdieping dakramen geplaatst. Pronkstuk is de serre aan de achterkant van het huis waardoor u het hele jaar geniet van licht en extra ruimte.

De achtertuin grenst aan een klein parkje en heeft vrij uitzicht op een groene omgeving, wat de nodige privacy biedt. De voorzijde kijkt uit op een pleintje, waar kinderen de ruimte hebben om te spelen. Dit is de ideale woonomgeving, zeker voor een jong gezin.

Om recht te doen aan dit huis moet u het eigenlijk zelf zien!
Graag geef ik u een uitgebreide rondleiding en verdere informatie.

Met vriendelijke groet,
Annet Nijssen

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Perceeloppervlakte: ca. 330m2
- Woonoppervlakte: ca. 165m2
- Inhoud: ca. 592 m3 exclusief garage, 657 m3 incl garage
- 1982: aanbouw serre .
- 2000: kunststoffen gevelbeplating ter vervanging van houten beplating.
- 2006: plaatsing kunststoffen kozijnen
- 2017: velux dakraam vervangen
- 2017: meterkast vervangen
- Tuin op het westen gelegen
- Energielabel: C.
- Jaarlijks onderhoud haard en CV ketel
- Balkon op het oosten gelegen
- Voordeur aan de zijkant van de woning.
- Achterom aan linkerzijkant woning


Indeling:

Begane grond
Via een ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, komt u bij de
hoofdingang/voordeur, welke aan de zijkant van de woning is gelegen.

De hal is ruim en geeft toegang tot de woonkamer, keuken, w.c. en er is een open trapopgang naar de 1e verdieping.

Bij het binnenkomen van de woonkamer valt direct de aangename lichte ruimte op.
De L-vormige woonkamer biedt aan de voorkant een ruime zithoek met sfeervolle open haard en het raam in de zijgevel geeft extra lichtinval.

Middels schuifdeuren in de achterkamer komt u in de later aangebouwde serre terecht.
Grote raampartijen zorgen voor behaaglijk veel licht en direct zicht op de tuin.

De keuken bevindt zich in de aanbouw van de woning en is uit 1998. Het is voorzien van een royaal werkblad (ca. 3,92m) met boven- en onderkasten en heeft als inbouwapparatuur 4 pits gas kookplaat, afzuigkap, (losse)koelkast, vaatwasser, oven en magnetron. In de keuken is de achterdeur aanwezig met toegang tot de tuin.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping van de woning vindt u drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon met vrij uitzicht op het eind van de doodlopende straat, waar parkeerplaatsen zijn.
De badkamer is nog van het bouwjaar en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Door de royale ruimte biedt het vele mogelijkheden wat betreft indeling!
De achterste slaapkamer heeft een losse wastafel.

2e Verdieping
Middels een vaste open trap komt u op de tweede verdieping van de woning.
Op de ruime overloop is een inbouw bergkast aanwezig en tevens hangt hier de C.V. installatie.
Aan de achterzijde is 1 slaapkamer aanwezig, met losse douche cabine en een wastafel; aan beide zijden van deze ruimte zijn er opbergkasten.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, 5e slaapkamer met eveneens inbouwkasten.

Tuin
De op het westen gelegen tuin geeft u een uitzonderlijk privacy gevoel.
Via een brede vrije achterom is de achtertuin toegankelijk en is gunstig gelegen; grenzend aan een klein parkje.
De volgroeide achtertuin is de hoofdtuin en door de diverse terrassen en de gunstige ligging, kunt u de hele dag door in de zon of schaduw zitten en dus rijk aan zon,- en schaduwplaatsen.

Garage
Via de achtertuin en de oprit heeft u toegang naar de garage. De garage biedt de mogelijkheid voor het parkeren van uw auto. Eveneens is hier de aansluiting voor het witgoed.


Omgeving:
De woning ligt aan de rand van deze geliefde wijk, opgezet in de jaren 70 vorige eeuw, met volwassen groen, en op loopafstand van het centrum van Kapelle, dichtbij alle voorzieningen.
Alle basis voorzieningen zijn in Kapelle aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten.
Winkels in het centrum liggen op fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes.
Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 305.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 330 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 592 m³ Aantal kamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 16-09-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline CL HR 30 Bouwjaar C.V.-Ketel 2000 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Muurisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (7.4 m bij 13.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie E Perceelnummer 2358 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties