J A Molstraat 2

Omschrijving

In een rustige straat nabij het centrum bieden wij u deze goed onderhouden geheel gerenoveerde hoekwoning met aanbouw aan. Enkele kenmerken van deze woning zijn: zonnecollectoren, 3 slaapkamers, ruime bijkeuken/tuinkamer en vrijstaande stenen schuur met mogelijkheid tot veranda. Heeft u interesse in deze netjes afgewerkte hoekwoning? Graag geef ik u een toelichting en uitgebreide rondleiding.
Met vriendelijke groet,
Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden
-Hoekwoning.
-Perceeloppervlakte ca. 233m2.
-Inhoud woning ca. 340m3.
-Woonoppervlakte ca. 98m2.
-Bouwjaar 1951.
-2010: aanbouw geplaatst.
-Aanbouw volledig geïsoleerd met spouwmuren en vloerverwarming.
-2013 10 zonnecollectoren geplaatst.
-2005: C.V. installatie Neftit Combi HR.
-Nefit easy telefoon bediening
-Meterkast met 9 groepen + krachtstroom, volledig nieuwe bedrading.
-Mechanische ventilatie badkamer.
-Houten ondervloer is vernieuwd.
-De woning is geheel opnieuw gevoegd.
-Dak/gevelpannen opnieuw gelegd.
-Nieuwe dakgoten.
-Geheel vernieuwde riolering.
-Volledig Plafond en dakisolatie aangebracht.
-Compleet dubbele beglazing.
-Consequent gebruik houten paneeldeuren.
-LED verlichting in de gehele woning.
-1e verdieping 3 slaapkamers.
-2e verdieping: vliering.
-Stenen schuur voorzien van water en elektra.
-Krachtstroom ten behoeve van elektrische auto.
-Oplevering in overleg.

Begane grond:
Entree in hal, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping, toegang tot keuken. Via de hal komt u in de lange gesloten keuken met aan beide zijden werkblad en een ruime voorraadkast. De keuken is voorzien van koel-vriescombi (Siemens 2017), combi-magnetron oven (Küpperbusch), vaatwasser (Bosch), afzuigkap (Bauknecht) en 4-pits gaskookplaat met wokbrander (Pelgrim). In het verlengde van de keuken ligt de bijkeuken geheel voorzien van vloerverwarming en plafond-inbouwspots, deze kan ook als tuinkamer dienst doen. Geheel in stijl van de keuken is hier een grote bergkast gemaakt tevens is de C.V. Installatie op een zelfde wijze weggewerkt. Onder de C.V. Installatie vindt u de wasmachine en droger aansluiting, hiernaast is de toilet met hardstenen fonteintje gesitueerd. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de tuin.
De woonkamer met eiken parket heeft een oppervlakte van ca. 27m2. De grote raampartijen en het raam in de zijgevel geven de woonkamer een prettige lichtinval, het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar sunscreen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping beiden geheel voorzien van hoogpolig tapijt. Wat opvalt is de bijzonder ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote inbouwkast De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Toegang tot de zolder/vliering door middel van een vlizotrap.

Vliering:
Op de vliering vindt u de mechanische ventilatie en de installatie voor de zonnecollectoren, tevens veel bergruimte.

Tuin:
In de ca. 17m diepe achtertuin bevindt zich een nieuw gebouwde stenen schuur (ca. 4 x 2 m) met in dezelfde stijl aangebouwde stenen volière voor de liefhebbers. Deze volière is met een aantal eenvoudige aanpassingen om te bouwen tot een prachtige veranda (hier is bij de bouw rekening mee gehouden). De schuur is voorzien van een pannen gedekt zadeldak, plavuizenvloer, water en elektra.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat nabij het centum. Op korte afstand bevinden zich een speeltuintje, het kinderdagverblijf, de winkels en ook het NS-station is binnen een paar minuten te bereiken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 205.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1945-1959 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 98 m² Perceeloppervlakte 233 m² Overige inpandige ruimte 26 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Combi HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2005 Warmwater C.V.-Ketel, Zonnecollectoren Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed, Uitstekend Onderhoud buiten Goed, Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Zonwering Ja Zonnecollectoren Ja Kadaster: B 1461 KAPELLE Oppervlakte 233 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Uw gegevens

Naam:
E-mail:

Gegevens ontvanger

Naam:
E-mail:

Opmerkingen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen