Schoolstraat 30 A

Omschrijving

Vrijstaande woning met ecologische elementen in centrum Hansweert. Deze woning heeft unieke kenmerken zoals isolatie van schapenwol en de muren afgewerkt met leemstuc. Daarnaast heeft de woning een slaapkamer op de begane grond en veel lichtinval door de vele raampartijen. Rondom de woning zijn er verschillende moestuintjes aangelegd waar u zelf uw groente en fruit op kan kweken. Hansweert ligt aan de Westerschelde en heeft naast de historische sluizen ook een strandje.

Is dit de woning die u zoekt? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 245.000 k.k. oplevering in overleg;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m2;
- Perceeloppervlakte ca. 290 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kruiningen;
- Inhoud woning: ca. 480 m3 exclusief bijgebouwen, ca. 527 m3 incl bijgebouwen
- Bouwjaar ca. 1957;
- Aantal kamers 6, waarvan 3 slaapkamers;
- Verwarming: CV-ketel 2019 , Houthaard;
- Isolatie: Muur en dakisolatie;
- Volledig dubbelglas (muv voordeur);
- Energielabel: E (2020) ;
- Parkeerfaciliteiten: Openbaar parkeren;
- Oppervlakte tuin ca. 139 m2
- Ligging tuin: Zuidwest
- Achterom: Ja;
- Tijdlijn verbetering:
2021-2022: Aanbouw houten schuur;
2021-2022: Begane grond is gestript met uitzondering van de wc, slaap/werkkamer en berging;
2021-2022: Rookkanaal hersteld en houthaard geïnstalleerd.

Indeling
Begane grond
Via een pad komt u bij de voordeur. Bij binnenkomst van de woning voelt u meteen de warme sfeer die deze woning heeft. In de hal heeft u aan de linkerkant de trap naar de eerste verdieping en een trapkast. In het midden van de hal is de doorgang naar de keuken toe. Aan de rechterzijde van de hal is een doorgang naar de woonkamer.

De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de verschillende raampartijen. Daarnaast zijn de muren geïsoleerd met Isolena wolisolatie* en afgewerkt met leemstuc*, de lambrisering is gemaakt van gerecycled hout. De houtkachel midden in de kamer geeft de ruimte nog een extra sfeer mee. In het verlengde van de woonkamer is de serre, deze kamer heeft rondom ramen. Ook heeft deze kamer een doorgang naar de achtertuin en dezelfde stijl als de woonkamer.

De keuken is te bereiken via de hal en ligt in het midden van de woning. Naast een raam heeft de keuken ook een doorkijk naar de woonkamer. De keuken is ook in dezelfde stijl als de andere kamers en is voorzien van een spoelbak met professionele kraan, afzuigkap, 6-pits gasfornuis inclusief wokpit en 2 verschillende ovens.

Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken, deze ruimte geeft toegang tot het toilet, berging en de slaap/werkkamer. Het toilet is voorzien van een fontein en een aansluiting voor de wasmachine of droger, er is ook een mogelijkheid tot het aanleggen van een douche. Aan de achterzijde is de berging die op dit moment gebruikt wordt als houtopslag. Aan de voorzijde van de woning is de vergrootte slaapkamer. Door het creëren van een tussenmuur kunt u hier een slaap en werkkamer realiseren.

1e verdieping
De trap in de hal brengt u naar de eerste verdieping. De overloop is Z-vormig en geeft toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer heeft een L-vorm en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel, douche en toilet. Tegenover de badkamer kunt u de CV-kast vinden. De grote (slaap)kamer (ca. 5,19m x 3,56m) is te vinden aan de rechterzijde van de woning en heeft zowel aan de voor, zij en achterkant raampartijen. De kamer heeft nagenoeg rechte muren wat zorgt voor extra veel ruimte. De andere (slaap)kamer is aan de linkerzijde, heeft een rechthoekige vorm en toegang tot een dakterras. Ook deze kamer heeft een fijne lichtinval door de verschillende raampartijen.

Zolder:
Via de vlizotrap op de overloop kunt u naar de zolder, deze is volledig bevloerd maar heeft geen stahoogte.

Tuin:
De tuin is via meerdere manieren te bereiken. Aan de voorzijde is deze voorzien van verschillende moestuintjes en aan de achterzijde grotendeels betegeld. Aan de linkerzijde is een poort die toegang verleend tot de achtertuin. De achtertuin beschikt over een terras. Echter, zijn er verschillende plekken om een extra zitplaats te creëren. Tevens is er een houtberging en een houten schuur met zolder. Door de dubbele deur in de schuur is deze ideaal voor fietsen en door de zolder is er veel ruimte gecreëerd.

*Leemstuc: Leemstuc draagt bij aan een gezond binnenklimaat door vochtregulatie. Daarnaast voelt leem warm aan in de winter en koud in de zomer. Leem is opnieuw te gebruiken, het begrip 'afval' kent het niet. Leemstuc is niet schrobbaar en kan niet tegen spatwater, daarom is de lambrisering aanwezig.

*Isolena wolisolatie: Schapenwol is een uitstekende (akoestische) isolatie daarnaast is het in staat om veel geuren en schadelijke stoffen uit de binnenlucht te verwijderen. Het is een 100% natuurlijk product en volledig recyclebaar. Naast dat het een brandvertragend materiaal is vergaat het ook niet en is het dus onderhoudsvrij.

Hansweert en omgeving:
Basisvoorzieningen zijn in Hansweert aanwezig o.a.: basisschool, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkt, sportclub, medische faciliteiten.
Hansweert is gelegen aan de Westerschelde u kunt hier dan ook heerlijk wandelen, fietsen en met mooi weer genieten aan het strandje van Hansweert.
Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 7 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.884,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 130 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 290 m² Inhoud 527 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 03-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kruiningen Sectie H Perceelnummer 1753 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties