Biezelingsestraat 69

Omschrijving

Gerenoveerde vrijstaande woning, waar nostalgie en comfort samenkomen, aan doorgaande weg met een oase van rust en privacy in de achtertuin op een perceel van maar liefst ruim 1.047 m2 in hartje Kapelle, met verlengde garage/atelier met loft, rolluiken op afstand bedienbaar, hoogwaardig materiaal gebruik, buitenzwembad, heerlijke beschutte achtertuin met privacy en nog veel meer…….Interesse ? Wij geven u graag een toelichting en uitgebreide rondleiding. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Kenmerken
- Vraagprijs € 615.000 k.k.
- Perceeloppervlakte ca. 1.047 m2,
- Kadastrale aanduiding:
Gemeente Kapelle, sectie F perceelnummer 1285, oppervlakte ca. 965 m2
Gemeente Kapelle, sectie F perceelnummer 1452, oppervlakte ca. 82 m2
- Inhoud woning: ca. 591 m3 exclusief garage, inhoud garage met atelier en loft: ca. 274 m2
- Woonoppervlakte woning: ca. 169 m2, extra woonoppervlakte loft: ca. 20 m2
- Bouwjaar: 1916
- Verwarming: Gashaard en C.V.-Ketel, Vaillant eco TEC plus bouwjaar 2015, begane grond gedeeltelijk vloerverwarming
- 2015: Terazzo vloer (hal, keuken, bijkeuken)
- 2015: Europees eiken vloer (Woonkamer)
- 2015: Keuken
- 2017: Gevels gereinigd, nieuwe knipvoegen, geïmpregneerd
- 2017: Rolluiken (12): Begane grond elektrisch en op afstand bedienbaar, 1e verdieping deels handmatig
- 2017: Loft garage
- 2018: Plaatsen schuifpui (serre)
- Definitief energielabel D
- Parkeerfaciliteiten: op eigen terrein en openbaar parkeren
- Achtertuin, voortuin, zijtuin met poort en tuinhuis.
- Totale oppervlakte achtertuin: ca. 602 m2
- Oplevering in overleg.

Indeling:
Begane grond
Aan de voorkant van deze karakteristieke woning ligt de voortuin met de oprit naar de garage. Naast het parkeren op de openbare weg is de mogelijkheid aanwezig voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Eenmaal binnen komt u in de centraal gelegen entree met toegang naar woonkamer, keuken en slaap/werkkamer. Naast de trapopgang uitgevoerd met rijk versierd houtwerk en bordes om naar de 1e verdieping te gaan, is tevens een garderobe kast aanwezig. Vanuit de keuken is, (onder de trap) een kelder gesitueerd.
De gehele hal is voorzien van een Terrazo vloer, welke doorloopt tot en met de keuken en de bijkeuken. Alle afzonderlijke ruimtes zijn voorzien van paneeldeuren, al of niet met (facet) beglazing.

Woonkamer en serre
Deze gehele ruimte is voorzien van een massieve eikenhouten vloer (Europees).
De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde. Een frappant detail is de erker aan de voorzijde van de woning met 3 afzonderlijke ramen en separaat bedienbare rolluiken. Elk raam is voorzien van een bovenraam met glas in lood (ook geïsoleerd). Door de breedte van de kamer zijn met gemak royale meubelen te plaatsen, waarbij tv en/ of gashaard centraal punt zijn.

Aan de tuinzijde van de woning, achterin de woonkamer (met balkenplafond), is het eetgedeelte aanwezig, welke in verbinding staat met de half open keuken. In dit deel van de zijgevel zijn 2 afzonderlijke ramen aanwezig, welke zorgen voor nog meer lichtinval.
Via dubbele tuindeuren komt u in de overdekte serre terecht. Ook het plafond hiervan is in stijl en heeft een authentiek balkenplafond met kraaldelen en is volledig na-geïsoleerd. De glazen schuifdeuren zorgen voor veel lichtinval en deze extra loungehoek maakt dit geheel comfortabel om op vele momenten van dag en jaar te genieten van de tuin in elke vorm van sociaal samenzijn: spelende kinderen in de beschutte tuin, natafelen op zomerse avonden, of een moment bezinning.
Via 2 blauwstenen treden loopt u naar de garage en tuin.

Keuken, bijkeuken en doucheruimte
De combinatie van balkenplafond, granito vloer met donkere omlijsting en de strakke hedendaags greeploze keuken straalt niet alleen sfeer uit, maar is bovendien praktisch.
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met aan de ene zijde bovenkasten en combimagnetron op ooghoogte. Aan de andere zijde bevindt zich een raam voor de natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, te weten een extra brede oven, koelkast, combimagnetron, afzuigkap (Siemens), vaatwasser (Bosch), 5 pits gaskookplaat met wok-brander (Atag).
Deze royale ruimte heeft een verplaatsbaar werkeiland met opbergladen en ruimte voor een tweetal barkrukken.
De kelder (ca. 4 m2), toegankelijk vanuit de keuken, maakt het geheel compleet.

Achter de keuken is er een bijkeuken met witgoed en C.V. opstelling en daarnaast een extra doucheruimte met toilet en wastafelmeubel. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin met bestrating en terras

Slaap/werkkamer/kantoor
Gelijk bij binnenkomst in de hal is aan de voorzijde van de woning thans een werkkamer/kantoor ingericht. De afmetingen zijn dusdanig dat deze ruimte ook is in te richten en te gebruiken als slaapkamer. Inbouwkasten tot aan het plafond zijn aanwezig. Dit maakt deze woning dan ook gelijk levensloopbestendig.

1e verdieping
Via een vaste trap komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping met 3 slaapkamers en badkamer.
De grootste slaapkamer (ca. 3,62 x ca. 4,75) is aan de voorzijde gelegen, heeft dubbele openslaande balkondeuren, inbouwkast en staat in directe verbinding met de badkamer.
De andere 2 slaapkamers grenzen aan de overloop, een met toegang tot het balkon en de andere heeft 2 ramen, en beide kamers hebben een eigen wastafelmeubel. De badkamer heeft een jacuzzi/ hoek-bad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Alle kamers zijn voorzien van netwerk en coax aansluiting.

2e verdieping
Bergruimte te bereiken door een luik in het plafond.

Garage met loft
Aan de zijkant van het perceel naast de woning is een garage met bestrate oprit aanwezig, met 2 elektrisch bedienbare roldeuren, krachtstroomaansluiting, eigen groepen kast, verwarming en water. De garage is niet standaard en heeft vele mogelijkheden.

Begane grond
Aan de voorzijde is er sowieso een parkeerplaats en daarachter is een werkplaats ingericht, (totaal ca. 53 m2) met opgang naar de eerste verdieping middels vaste trap. Aan de achterzijde van de werkplaats is tevens een elektrisch bedienbare roldeur, zodat bij tuinwerkzaamheden op een eenvoudige manier tuin afval kan worden vervoerd.

1e verdieping
Hier treft u een loft aan (ca. 20 m2), een pleisterplaats voor logés, of als speelzolder voor kinderen. Het is volledig voorzien van dakisolatie, Velux raam, dakkapel aan de achterzijde, verwarming, toilet, muren en plafond keurig gestuct en internet- en COAX-aansluiting. De nokzolder boven deze verdieping heeft nog de nodige bergruimte.

Tuin, zwembad, vijver en tuinprieel
De omsloten achtertuin heeft een diepte van ca. 34 meter en ca. 20 m breed.
Door de gunstige ligging op het oosten en geen directe toegang (poort tussen de woning en garage) en bebouwing aan de achterzijde, ervaart u hier privacy en rust. Er is geen inkijk van buitenaf en rondom afgescheiden door veel groen.

Doordat de tuin zo royaal is en er veel groen is vindt u er altijd wel, op elk moment van de dag, een plekje met zon of schaduw. En op de warme dagen kunt u altijd nog een verfrissende ‘duik’ nemen in het verkoelende zwembad. Deze is 11-kantig, gemaakt van kunststof en heeft een diepte van ca. 1,5 meter en een diameter van ca. 4.65 meter.
Het prieeltje naast het zwembad is voorzien van dubbel glas en is ideaal in het voor- en najaar om van het zonnetje en het vele licht te genieten.
De vijver van 12 m2 is 1 meter diep en onlangs geheel vernieuwd en voorzien van nieuw EPDM-folie.

Gecombineerde verkoopaanbieding met Cees Kole Makelaar - Taxateur o.g. Gevestigd te Weststraat 1, 4421 AC Kapelle, email adres: info@ceeskole.nl, telefoonnummer: 0113 342 614.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.253,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1916 Bouwjaar toelichting gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Perceeloppervlakte 1047 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 640 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Wastafel, Dubbele wastafel, 2 Toiletten, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-02-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant eco TEC plus (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 652 m² (34.3 m bij 19.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie F Perceelnummer 1295 Oppervlakte 965 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie F Perceelnummer 1452 Oppervlakte 82 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties