Opalstraat 13

Omschrijving

Aan de rand van Kapelle met zicht op waterpartij mogen wij u deze vrijstaande woning met garage, oprit, open keuken, 4 slaapkamers en balkon aan het licht brengen. Komt u binnen kijken? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 435.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceel oppervlakte ca. 433 m2, Kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, sectie U, perceel nummer 676;
- Inhoud woning: ca. 510 m3 incl. garage, inhoud woning: ca. 446 m3 excl. garage;
- Aangebouwde stenen garage met elektra en water;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 117 m2;
- Bouwjaar ca. 1994;
- Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers;
- Verwarming: C.V.-Ketel - Bosch 2014;
- De woning is geheel geïsoleerd (muur, dak, vloer);
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie;
- Geheel voorzien van hardhouten deuren en kozijnen, met dubbele beglazing;
- Uitvalzonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- 3 elektrisch bedienbare rolluiken woonkamer voorzijde;
- 2 handmatig bedienbare rolluiken slaapkamers achterzijde;
- Energielabel A;
- 16 zonnepanelen, bouwjaar 2015;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar;
- Totale oppervlakte tuin: ca. 335 m2;
- Oppervlakte achtertuin: ca. 221 m2, toegang via het pad aan de zijkant van de woning/garage;
- Ligging achtertuin: Oost;
- Ligging: Aan rustige weg in woonwijk.

Indeling
Begane grond
Via de oprit naar de garage, aan de zijkant van de woning, komt u bij de voordeur. Het dak van de garage is doorgetrokken welke gedeeltelijk dient als carport en ook direct de voordeur overdekt. Eenmaal binnen is hier de hal met trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, het toilet en de steel look deur met glas naar de woonkamer.

Woonkamer & keuken
In de U-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning het zitgedeelte met veel lichtinval door de grote raampartijen en de uitbouw/erker. Vanuit het zitgedeelte is er zicht op de waterpartij aan de overkant van de straat. De zithoek is ca. 3,65 m x 6,20 m en heeft een houthaard.

In het achterste gedeelte van de woonkamer is het eetgedeelte met aangrenzend de open hoekkeuken. Ter hoogte van het eetgedeelte is een grote schuifpui naar het achterliggende terras.

De keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur: oven (Siemens), magnetron, vaatwasser (Siemens), koelkast, 4 pits keramische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar.

Bijkeuken & garage
In de bijkeuken is voldoende daglicht door het raam aan het eind van de ruimte, welke zicht geeft over de achtertuin. Deze ruimte is erg praktisch omdat deze niet alleen dienst doet als bijkeuken, maar ook is hier de wasmachine/droger aansluiting, een extra keukenblad met daaronder plaats voor een tafelmodel koelkast/diepvries en een vaste kast voor extra opbergruimte. Via de bijkeuken is de garage binnendoor bereikbaar en hier is de deur naar de achtertuin.

De garage heeft aan de voorzijde dubbele deuren en is voorzien van elektra en water. De afmetingen van de garage zijn ca. 7,30 m x 3,00 m.

1e verdieping
Middels de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn de toegangsdeuren naar de 4 (slaap)kamers, de badkamer en de cv-ruimte.
Aan de voorzijde van de woning zijn (slaap)kamer 1 en 2 gelegen. Slaapkamer 1 is de grootste van de 4 en heeft een balkon, gelegen op het westen. Aan de achterzijde van de woning zijn (slaap)kamer 2 en 3, deze (slaap)kamers zijn even groot.

De badkamer is gelegen tussen de (slaap)kamers in en is recent volledig vernieuwd (2016). In de badkamer vindt u een wastafelmeubel en inloopdouche met regendouche. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld met natuursteenlook tegels. Het plafond is voorzien van inbouw spots.

Zolder
De zolderverdieping is met vlizotrap vanaf de overloop op de 1e verdieping bereikbaar.

Tuin
De woning staat vrij op het perceel en heeft aan de linkerzijde naast de oprit, kijkend vanaf de straatzijde, een pad langs de woning naar de achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft door de diepte van ca. 18 meter altijd wel ergens een plek voor zon en/of schaduw. De tuin is aangelegd met verschillende terrassen en zithoeken, waaronder 1 direct achter de woning met zonnescherm aan de achtergevel. Verder vinden we in de tuin een gazon, borders met volgroeide beplanting, een waterornament en een tuinhuis voor het opbergen van tuingereedschap.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.717,95 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Perceeloppervlakte 433 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 510 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 221 m² (17.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie U Perceelnummer 676 Oppervlakte 433 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties