Nieuwe Kerkstraat 23

Omschrijving

Volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning gelegen in het dorpje Biezelinge. Wat de voorgevel niet doet vermoeden is de hoeveelheid ruimte waar u versteld van zult staan. In de Nieuwe kerkstraat staat deze keurig verzorgde woning met achtertuin op het westen, drie (slaap)kamers en authentieke details. Altijd al willen wonen in een jaren 30 woning zonder uw handen uit de mouwen te hoeven steken? Maak een afspraak! Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 345.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Perceel oppervlakte ca. 319 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie F, perceel nummer 660;
- Inhoud woning: ca. 478 m3;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 125 m2;
- Bouwjaar ca. 1923;
- Volledig gerenoveerd in 2019;
- Aantal kamers 5, waarvan 3 slaapkamers;
- Dakkapel voorzijde;
- Verwarming: C.V.-Ketel Atag e325c (2014), vloerverwarming woonkamer;
- Volledig geïsoleerd;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en elektrisch bedienbare rolluiken;
- Parkeerfaciliteiten: Eigen oprit of openbaar parkeren;
- Totale oppervlakte tuin incl. oprit: ca. 241 m2;
- Achtertuin: ca. 148 m2, ligging op het westen met achterom via poort aan de rechterzijde van de woning;
- Ligging: Aan rustige weg, centrale ligging in woonwijk;
- 2019: Volledig gerenoveerd en aanbouw geplaatst.

Begane grond
Deze jaren 30 woning heeft de unieke details van deze bouwperiode, zoals de sierlijke gevel en voordeur. Via de oprit of voortuin komt u bij de voordeur, deze brengt u in de hal met trapopgang. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de meterkast en aan de rechterkant van de hal de schuifdeur naar de eetkamer. De rechthoekige eetkamer heeft aan de straatzijde twee hoge ramen met roede verdelingen. De eetkamer is extra sfeervol door de pallet/houtkachel en het balkenplafond.
 
Via de schuifdeuren met glas in lood komt u in de keuken. De rustique stijl is mooi doorgetrokken in de keuken met houten balken. Aan de rechterzijde van het kookeiland is een bar met barkrukken gerealiseerd. In deze ruimte is tevens aan de rechterzijde een inbouwkast en een raam dat zicht geeft over de oprit. De keuken is voorzien van een spoelbak, vaatwasser en 6-pits gasfornuis. Via de keuken komt u in de bijkeuken, hier vindt u een kastenwand met oven en magnetron. Aan de linkerzijde is de aansluiting voor witgoed. In het verlengde van de bijkeuken is de cv-ketel en het toilet. Naast het toilet is er een deur die toegang naar achtertuin verleend.
 
Aan de rechterzijde van de keuken is een doorgang naar de woonkamer. Deze kamer is in 2019 nieuw geplaatst als aanbouw en heeft zicht op de tuin. De aanbouw heeft een fijne lichtinval door de schuifpui aan de achterzijde en de twee ramen aan de rechterzijde. Ook deze kamer heeft een balkenplafond en is daarnaast voorzien van vloerverwarming.
 
Deze woning mag dan wel gebouwd zijn in de jaren 30, maar is gerenoveerd naar de hedendaagse normen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
 
1e verdieping
Via de trap in de hal komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Net zoals de benedenverdieping is deze verdieping volledig gestreken, dit geeft een frisse uitstraling. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers, deze (slaap)kamers delen een dakkapel en hebben zicht op de straat. In het midden van de woning is de badkamer te vinden, deze is voorzien van een toilet, wastafel en douche. Daarnaast zorgt het Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval.

Tegenover de badkamer aan de andere zijde van de overloop is er extra opbergruimte die momenteel gebruikt wordt als kledingkamer. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de "Master bedroom". Via een schuifdeur is deze kamer te betreden. De kamer heeft een afmeting van maar liefst ca. 5,0 m x 5,0 m en is open tot in de nok. Vanuit deze kamer is de vliering te bereiken.
 
Tuin
Via de achterdeur, schuifpui of poort komt u in de achtertuin terecht. De achtertuin is gelegen op het westen en is deels betegeld. De woning heeft aan de achterzijde een houten overkapping met twee dakramen, dit zorgt voor een fijne zitruimte buiten. Verder staan er in de tuin een paar vaste plantenbakken en vanachter in de tuin een berging met overkapping en dakraam. De tuin heeft vrijwel geen inkijk en een oppervlakte van ca. 148 m2.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.760,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1923 Bouwjaar toelichting Volledig gerenoveerd 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 319 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 478 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 31-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel, geiser eigendom en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag e325 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 148 m² (20.0 m bij 7.4 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie F Perceelnummer 660 Oppervlakte 319 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties