Maalstede 25

Omschrijving

Deze gerenoveerde vooroorlogse woning, met op 1e verdieping maar liefst 4 slaapkamers en toilet, heeft een grote vrijstaande garage (ca. 12 x 4 meter), aanbouw met badkamer, diepe tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein en nog zoveel meer. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden.
Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 425.000,- k.k. oplevering in overleg;
- Perceel oppervlakte ca. 455 m2, kadastrale aanduiding: Gemeente Kapelle, sectie P, perceel nummer 142 & 406 (twee percelen);
- Inhoud woning: ca. 399 m3;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 115 m2;
- Garage vrijstaand: ca. 53 m2, voorzien van elektra, krachtstroom, gedeelde vliering en elektrische deur;
- Bouwjaar oorspronkelijk ca. 1918;
- Op de badkamer na, volledig verbouwd;
- Verbouwing ca. 2019: Begane Grond: uitbouw achterzijde, nieuwe indeling, verplaatsen trap + trapkast, nieuwe keuken (uitbouw), nieuwe installatie, elektra + water, nieuwe vloerverwarming, verlaagd gipsplafond, wandisolatie + nieuwe voorzetwanden, verplaatsen trap + trapkast, stukwerk;
- Verbouwing ca. 2019: 1e verdieping: uitbouw achterzijde voor extra slaapkamer, doorgang achtergevel, isoleren dak + wanden, Nieuwe kamerindeling 4 slaapkamers, extra (3e) toilet, nieuwe verwarmingsradiatoren, nieuwe elektra installatie, isoleren tussenvloer, voorzien van Fermacel top isolatie, stukwerk;
- Geheel van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing;
- 2 elektrische en 2 handmatige rolluiken;
- Aantal kamers: 5 waarvan 4 (slaap)kamers;
- Verwarming: CV-ketel - Remeha 2009;
- Vloerverwarming: begane grond (volledig);
- Isolatie: Dak- en muurisolatie;
- Parkeerfaciliteiten: Eigen terrein of openbaar parkeren;
- Oppervlakte achtertuin ca. 360 m2, achterom, ligging: noord.

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de voordeur in de authentieke voorgevel; of via het naastgelegen pad komt u bij de achteringang van de woning.
Zowel de buiten- als binnenkant is uitmuntend onderhouden, waarvan de binnenkant recentelijk nagenoeg geheel is gerenoveerd. In de hierboven vernoemde specificatie ziet u bijvoorbeeld dat er ook een aanbouw is gerealiseerd mét een extra bovenverdieping.
Bij binnenkomst valt meteen de hoogwaardige pvc vloer op met visgraat motief. Deze is verwerkt in gang, woonkamer en keuken. Verder is in de hal de meterkast en een trapkast te vinden. De grote ramen in de woonkamer zorgen voor veel licht, ook de gestuukte muren zorgen voor een frisse look. Achter in de woonkamer is er ruimte voor een eetgedeelte.

Op een speelse manier is de nieuwe keuken in de nieuwe aanbouw gemaakt en heeft dan een doorkijk naar de woonkamer. Het bestaat uit een aanrechtblad met onderkasten/ lades, voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser; De bergruimte van de keuken is vergroot doordat in de zijwand bij de doorgag naar de keuken, een op maat gemaakte kastenwand is gemaakt, waar tevens de oven, koelkast en vriezer te vinden zijn. Een tuindeur geeft toegang tot de tuin.

Via de schuifdeur in de keuken komt u in de bijkeuken met een 2e toegang naar de tuin. Het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine zijn in deze ruimte aangebracht.
De badkamer is achter de bijkeuken gelegen en bevindt zich op de begane grond; deze ruimte is bestaand en heeft geen recente modernisering ondergaan. De badkamer is ruim en voorzien een wastafelmeubel met dubbele wasbak, 2e toilet, inloopdouche en bubbelbad. In tegenstelling tot de rest van de begane grond hebben de bijkeuken en badkamer een tegelvloer.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer komt u terecht op de overloop van de 1e verdieping. De indeling is tijdens de verbouwing volledig aangepakt, waardoor er met handig denkwerk, 4 volwaardige slaapkamers en toilet zijn bedacht en ook gerealiseerd. De overloop geeft toegang tot elke kamer.
De volledige breedte van de woning (aan de achterzijde) is benut voor de ‘master bedroom’ (4.80m x 2.44m). Niet alleen door de afmetingen, maar ook door de twee ramen en de hoogte van deze ruimte, is deze slaapkamer ruim. Bovendien zijn er twee inbouwkasten gemaakt.
Centraal gelegen op deze verdieping treft u, aan de ene zijde van de overloop, een ruim toilet aan. Aan de andere zijde is (slaap)kamer 2 te vinden; Afmeting: ca. 4,08 m x 2, 35 m. Ook hier geldt dat door én de afmeting én door 2 Velux dakramen én de afwezigheid van plafonds, de kamer bovendien zeer ruimtelijk overkomt. Geschikt als werk- en of kinderkamer, voorzien van een nis, waar nu een bureautje is geplaatst.
De voorzijde van deze verdieping is opgedeeld in nagenoeg 2 identieke kamers. Afmetingen: ca. 3,61 m x 2,35 m.
De karakteristieke zichtbare houten spanten en balken versterken de authentieke sfeer.

Garage en tuin:
De maar liefst ca. 60 meter diepe tuin bestaat van oorsprong uit twee percelen, gescheiden door een watertje/slootje waar nu een fraai bruggetje overheen ligt. Het is in volledige harmonie met de rest van de aangelegde tuin. In het voorjaar en de zomer maakt deze tuin een ware transformatie door. De bloesem in de peren- en andere fruitbomen, de kleur in de prachtige bloemen en de rust zorgen ervoor dat u zich op vakantie waant. Een collage van seizoens foto's laten we u dan ook graag zien.
Een ander onderdeel binnen het ontwerp van de tuin is de houten berging (voor bv (kinder) fietsen stalling) aansluitend met veranda of zit-prieel. Sfeervolle tegels in deze lounge hoek ademen rust uit, een plekje om te genieten van het "buiten zijn". Achterin de tuin is er ruimschoots (speel)ruimte voor kinderen (met oa trampoline, boomhut), een zonneterras en weelderig aangelegde volwassen tuin.
Tot slot helemaal achter op het perceel staat er een degelijk gebouwde garage (staalconstructie) met geïsoleerde paneelwanden, betonnen vloer, krachtstroom, vliering, elektrische roldeur; bovendien met parkeer ruimte op eigen terrein voor de ingang van de garage; een droom voor menig liefhebber van auto's, voor klussers ed. De toegang naar de garage is via het achtergelegen pad.
Deze garage is maar liefst ruim ca. 12,50 meter lang. Op de impressies is te zien hoe dit gescheiden zou kunnen worden om deels als tuinkamer in te richten. Maar deze ruimte zou ook als "eigen" speelruimte voor opgroeiende kinderen of als hobby ruimte / atelier kunnen dienen. Mogelijkheden in overvloed.

Kapelle en omgeving
Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.695,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Bouwjaar 1918 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 455 m² Externe bergruimte 57 m² Inhoud 399 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Whirlpool, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (60.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 52 m² (1267 bij 417) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie P Perceelnummer 142 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Kapelle Sectie P Perceelnummer 00406 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties