Manneeweg 4

Omschrijving

Altijd al vrij willen wonen op een ruime kavel, in een villa met een uniek landelijk uitzicht? Aan de rand van Goes, tegen Kloetinge, ligt deze bijzondere woning op maar liefst ca. 7.060 m2 eigen grond op u te wachten... Op een steenworp afstand van de Oosterschelde, de Goese Golf, het havenkanaal door Wilhelminadorp, de Kattendijksedijk en de jachthaven van Wemeldinge.

Met ongehinderd uitzicht op het omringende Zeeuwse landschap beschikt deze woning over het volledige woonprogramma op de begane grond (slaapkamer en badkamer) met op de eerste verdieping nog twee slaapkamers en een extra badkamer. De enorme kavel nodigt uit om weg te fantaseren in de vele mogelijkheden, uw eigen "personal touch" toe te voegen en al uw dromen te verwezenlijken.

Is dit de woning waar u al jaren naar opzoek bent? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 885.000 k.k. beoogde oplevering half januari 2023 e.e.a. in overleg;
- Perceel oppervlakte ca. 7.060 m2, kadastrale aanduiding: Gemeente Goes, sectie X, perceel nummer 516;
- Inhoud woning: ca. 1.626 m3 incl. inpandige garage, inhoud woning: ca. 1.435 m3 excl. inpandige garage;
- Garage (inpandig) voorzien van verwarming, elektra, water en elektrische roldeur;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 207 m2;
- Bouwjaar ca. 1990;
- Aantal kamers 5, waarvan 3 slaapkamers;
- Elke kamer in de woning beschikt over dimbare inbouw spots;
- Verwarming: middels vloerverwarming en radiatoren op de gehele begane grond en radiatoren op de 1e verdieping - Olieketel (2000);
- Warmwater badkamer eerste verdieping: Zonneboiler capaciteit 200 liter;
- Isolatie: Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas;
- Volledig voorzien van aluminium en kunststof kozijnen en deuren;
- Energielabel C;
- 30 zonnepanelen (2000);
- Dakkapel aan zuidzijde;
- Alarminstallatie;
- Volop parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Totale oppervlakte tuin ca. 6.829 m2;
- Ligging: Aan rustige polderweg, buiten de bebouwde kom, nabij Kloetinge en Goes, dichtbij de Oosterschelde;
- In de koopovereenkomst zal een "as is, where is" clausule worden opgenomen;
- Woning met aandachtspunten in voornamelijk de afwerking, bouwkundig rapport aanwezig;
- Op basis van de tekeningen voor een upgrade van de woning (o.a. uitgewerkt in Artist Impressions) door Roos en Ros Architecten is de bouw- en omgevingsvergunning reeds verleend aan de huidige eigenaar.

Indeling
Begane grond
Vanaf de oprit betreedt u de woning middels de dubbele glazen deuren in de erker die u verwelkomen in de woonkeuken van ca. 30 m2. De L-vormige keuken met Siemens apparatuur heeft bovendien een kookeiland met een keramische kookplaat en afzuigkap. RVS details en plinten, een natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak en een spiegelende achterwand benadrukken de kwaliteit. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koel/vriescombinatie, extra koelkast en een vaatwasser. Door de bijzondere, kwartronde pui heeft u een fantastisch panoramisch uitzicht op het Zeeuwse platteland. De gehele pui is voorzien van aluminium kozijnen met zonwerend glas zijn voorzien van zwarte screens.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de living, bereikbaar vanuit de keuken en de hal. De woonkamer van ca. 47 m2 heeft forse raampartijen waardoor er veel daglicht naar binnen valt en uitzicht geeft over de landelijke omgeving.

Vanuit de woonkamer bereikt u de hal waar een zwarte, eikenhouten, zwevende trap naar de eerste verdieping en de meterkast zijn. De hal biedt toegang tot het toilet en de compleet ingerichte bijkeuken. De Italiaanse witmarmeren vloer uit de woonkamer en de woonkeuken is drempelloos doorgetrokken in de hal en het toilet.

In de compleet ingerichte en praktische bijkeuken zijn de aansluitingen voor een wasmachine en droger, een afzuigkap voor een friteuse en een spoelbak. Via deze ruimte betreedt u de slaapkamer op de begane grond.

De slaapkamer heeft een separate badkamer gemaakt uit glazen bouwstenen met gezuurd glazen deur. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel met granieten blad. De slaapkamer biedt toegang tot het naastgelegen terras met aan de achterzijde een deur naar de in inpandige garage.

Garage
De garage met elektrische garagedeur beschikt over een dubbele deur naar het terras. Eveneens is er een aparte berging in de garage die vanuit binnen en buiten te bereiken is. Op het platte dak van de garage liggen maar liefst 30 zonnepanelen.

1e verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via de vaste trap in de hal en komt uit op de overloop. De overloop geeft u toegang tot de twee (slaap)kamers en een ruime badkamer. (Slaap)kamer 2 is aan de voorzijde gelegen van de woning. Aan de achterzijde is (slaap)kamer 3 gesitueerd, die nog afgewerkt dient te worden. Beide kamers hebben vaste kasten onder het schuine dak.

De badkamer is gelegen in het hart van de bovenverdieping en is bovendien uitgebouwd met een dakkapel voor nog meer ruimte en daglicht. Deze luxe badkamer is voorzien van twee wastafels, een toilet, inloopdouche met regendouche vanuit het plafond, ruim ligbad en twee vaste kasten. Warm water wordt geleverd door de zonneboiler met een capaciteit van 200 liter.

Tuin
De achtertuin ligt vrij en heeft een groot gewapend betonnen terras. De zwemvijver en het diep in de tuin gelegen extra terras zijn bereikbaar via een tegelpad. Rondom het gehele perceel staan bomen en zijn er bewegingsmelders geplaatst voor de buitenverlichting. Achter en naast de garage is er bestraat wat extra parkeergelegenheid bied.

Een eigen paardenbak? Een eigen miniboerderij? Een nog grotere zwemvijver? Uw eigen hobby wijngaard? De ca. 7.000 m2 nodigen uit om te denken in mogelijkheden. Laat uw fantasie de vrije loop!

Het dorp Kloetinge zit vol karakter, getuige de idyllische oude dorpskern met prachtige monumentale bebouwing en imposant groen. Het dorp beschikt over basisscholen, actieve sportverenigingen en een supermarkt. Winkelstad Goes ligt om de hoek en is dus bereikbaar met de auto, fiets en zelfs lopend bent u er binnen enkele minuten.

Ook staat u zo oog in oog met de Oosterschelde waar u fantastisch kunt duiken of heerlijk kunt genieten van de strandjes en de zon, anderzijds bent u binnen een klein uur steden zoals Antwerpen, Rotterdam en Breda. Het treinstation van Goes ligt bovendien op enkele minuten met de auto, fiets of zelfs te voet.

Tussen de foto's van deze woning zijn Artist Impressions verwerkt van Roos en Ros Architecten. Deze geven u een inspirerend beeld van hoe de woning met een aantal aanpassingen kan worden.

Zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.
Met vriendelijke groet,

Overdracht Status Verkocht Prijs € 885.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.275,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 207 m² Perceeloppervlakte 7060 m² Inhoud 1626 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 58 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Toiletten, Whirlpool, Douche, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 20-09-2032 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel en elektrische verwarming Warmwater Zonneboiler Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 6800 m² (170.0 m bij 40.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Goes Sectie X Perceelnummer 516 Oppervlakte 7060 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties