Stormezandeweg 27

Omschrijving

2^1 kapwoning met garage in Wemeldinge. De woning heeft 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor het eenvoudig realiseren van een 5e slaapkamer, vrije ligging en uitmuntende staat van onderhoud. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden.

Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 340.000 k.k., oplevering in overleg;
- Perceeloppervlak ca. 233 m2, Kadastrale aanduiding: Gemeente Wemeldinge, sectie C, perceelnummer 3796;
- Inhoud woning: ca. 444 m3 inclusief garage, inhoud woning: ca. 385 m3 exclusief garage;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m2;
- Bouwjaar ca. 1991;
- Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer;
- Verwarming: C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace 2019; hoog rendementsradiatoren in alle vertrekken
- Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas;
- ca. 2010 volledige dakisolatie garage;
- ca. 2011 vernieuwing keuken
- ca. 2012 vernieuwing badkamer en sanitair
- ca. 2018 vernieuwing bestrating
- 7 handmatig bedienbare rolluiken, Velux dakramen met verduistering raambekleding, horren;
- Water ontkalker 2 cl, alarmsysteem met buitencamera’s, veiligheidssloten;
- Definitief energielabel B;
- Parkeren op eigen terrein en openbaar;
- Oppervlakte tuin: totaal ca. 152 m2;
- Oppervlakte achtertuin: ca. 102 m2, vrije ligging, gelegen op het noorden;
- Ligging in woonwijk;

Indeling
Begane grond
U komt binnen via de deur aan de zijkant van de woning. Wat opvalt is de royale trapopgang waarvan de breedte van de traptreden net iets breder is dan standaard afmetingen.
U ziet een fraaie tegelvloer die op zowel de begane grond als eerste verdieping aanwezig is.
In de hal treft u de meterkast aan, voorzien van een kastomlijsting waar eveneens de schoenen kunnen worden opgeruimd. De toiletruimte is in ca. 2012 vernieuwd en de achterwand is deels voorzien van natuursteen mozaïek. Dezelfde uitstraling ziet u overigens ook terug in de badkamer. In de trapkast is de waterontharder geïnstalleerd
Eenmaal in de woonkamer ziet u aan de voorzijde de zithoek met raampartijen over de volledige breedte van de woning. Een extra raam in de zijgevel zorgt voor plezierige extra daglicht. Kortom een zonnige kamer. Plezierig om te weten is dat ook deze ramen allemaal voorzien zijn van rolluiken.
Aan de achterzijde van de kamer is de opstelling van de eethoek die in directe verbinding staat met de keuken. De keuken is halfopen en heeft een extra bergruimte naar de garage toe. Hier bevindt zich de opstelling van een grote vries- en koelkast van hoogwaardige Siemens kwaliteit.
De keuken in hoekopstelling, met deur naar de achtertuin, is in ca. 2011 vernieuwd.
Een granieten aanrechtblad, Siemens vaatwasser (2019), Boretti 4 pits gaskookplaat met oven en Boreti afzuigkap, Daalderop hotfill boiler, 2 apothekerskasten, 2 carouselkasten en verder veel kastruimte zijn kenmerkend voor deze ruimte. Een klein wandbarretje behoort tot de mogelijkheden (nu staat er een tafeltje). Boven het aanrecht is een groot raam met zicht op de vrij gelegen achtertuin.

De garage is via de bijkeuken inpandig bereikbaar en heeft over nagenoeg de volle lengte een keukenblok met bovenkasten en tevens is hier de wasmachine aansluiting geïntegreerd. Aan de ander zijde is een afzuig systeem voor de frituur. Het dak van de garage is in ca. 2010 volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie, eveneens zijn de muren geïsoleerd met voorzetwanden.
De binnenkant van de voorzijde van de garage is een houten raamwerk met dubbele isolatie geplaatst, zodat deze zijde ook als opbergwand kan worden gebruikt. Wil de toekomstige koper de garage op een ander manier gebruiken, dan kan dat heel eenvoudig omdat achter het raamwerk de originele garage deur nog aanwezig is.
Aan de achterzijde van de garage zit een toegangsdeur naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van een radiator en 3 fasen stroom aansluiting.

1e verdieping
Via de open trapopgang in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gelegen; Deze is eenvoudig op te splitsen in 2 kamers (zie de optie in de plattegronden), zodat een 3e slaapkamer is te creëren.
Alle aansluitingen op het gebied van verwarming, elektra zijn daarvoor aanwezig, zelfs de toegangsdeur vanaf de overloop. De ramen in deze ruimte zijn voorzien van rolluiken.
De andere slaapkamer en badkamer zijn aan de achterzijde van de verdieping gelegen.
De badkamer is vernieuwd in ca. 2012 en heeft een ruime inloopdouche, wastafel, designradiator en toilet, een op afstand bedienbaar mechanische ventilatiesysteem, badkamerraam met zonwering in de dubbele beglazing. Deze ruimte is keurig afgewerkt met wandtegels tot aan het plafond en gebruik makend van natuurstenen mozaïek.

2e verdieping
Doormiddel van de open vaste trap komt u op de 2e verdieping. Een groot raam in de zijgevel (ook met rolluik) zorgt voor natuurlijk daglicht.
Op de overloop treft u de C.V.-ketel Remeha Calenta Ace 2019 aan. Deze energiezuinige ketel heeft de aansluitingen om in de toekomst zonnepanelen en warmtepomp aan te brengen en is bekend om de hoge wateropbrengst. Aan weerszijden van de overloop zijn bergingen.
Ook zijn deze aanwezig op de 2 (slaap)kamers. Eentje aan de voorzijde en 1 kamer aan de achterzijde van deze verdieping. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam met hor, verduisteringsgordijnen en buitenrolluik.

Tuin
De woning beschikt over een voortuin met oprit voor de garage. Het perceel is aan de rechterzijde over de volle lengte vanaf de garage volledig voorzien van een fraai gemetselde muur (ca. 25 meter). Aan de achterzijde wordt de kavel begrens door een houten schutting. In ca 2018 is de bestrating volledig vernieuwd.
Buitenverlichting buitenkraan, vijver en verder een aardig onderhoudsarme tuin zijn aanwezig
Wemeldinge en omgeving:
Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige
eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen;
Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes.
Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.119,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Perceeloppervlakte 233 m² Inhoud 444 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Satellietschotel, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-05-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta Ace (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (10.8 m bij 9.4 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wemeldinge Sectie C Perceelnummer 3796 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties