Hoogeweg 7

Omschrijving

Authentieke woonboerderij aan de rand van Wemeldinge met zicht op het Zeeuwse landschap, dichtbij de Oosterschelde en op steenworp afstand van het centrum. Deze woning heeft alle details van vroeger, de leuke doorkijkjes, open haard en is gedeeltelijk gepotdekseld. De woning is vrij gelegen door het ontbreken van voor- en achterburen en de ligging aan een rustige weg. Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden.
Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 420.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceel oppervlakte ca. 480 m2, kadastrale aanduiding: Gemeente Wemeldinge, sectie B, perceel nummer 1749;
- Inhoud woning incl. garage: ca. 573 m3, inhoud woning excl. garage: ca. 530 m3;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 142 m2, inpandige garage: ca. 13 m2;
- Bouwjaar ca. 1900;
- Aantal kamers 8, waarvan 3 slaapkamers;
- Verwarming: C.V.-Ketel - Nefit 2015;
- Houten deuren en kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Energielabel E geldig tot 27-09-2032;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Totale oppervlakte tuin: ca. 336 m2;
- Oppervlakte achtertuin: ca. 125 m2, ligging zuid;
- Vrij gelegen woning aan rustige weg aan de rand van Wemeldinge.

Indeling
Begane grond
Aan de achterzijde van de woning is eind vorige eeuw en begin deze eeuw een aanbouw gerealiseerd over haast de volledige breedte van de woning. De woning/eetkamer is daarmee behoorlijk vergroot. De eetkamer heeft een schuifpui en bovendien een groot raam, waardoor de tuin als het ware naar binnen gehaald word. De volledige kamer heeft een licht eiken houten parketvloer. Het plafond in de aanbouw is voorzien van spotjes en de rest van de oorspronkelijke kamer is nog intact met het sfeervolle balken plafond. Een glazen wand zorgt voor de afscheiding met de (tuin)kamer. Ook deze ruimte heeft raampartijen in dezelfde stijl als de woon/eetkamer met een enkele toegangsdeur naar de tuin. Bijzonder zijn de balken en de lichtkoepel die ook in deze ruimte een aangename sfeer geven en een grappig detail wat deze kamer heeft is de aanwezige oorspronkelijke gemetselde achtergevel, evenals de waterput en het achterraam. Tevens is deze ruimte voorzien van een radiator. De (tuin)kamer heeft net zoals de andere kamers van de woning een sfeervol balkenplafond.

In het midden van de woning bevindt zich een eenvoudige keuken met een granieten aanrechtblad met spoelbak, losstaand fornuis en afzuigkap. De keuken heeft verschillende authentieke doorkijkjes waarmee u de woonkamer en de tuin in kunt kijken. De aangrenzende bijkeuken heeft nagenoeg dezelfde afmetingen als de keuken. De originele plavuizen in een warme rode kleur en de ouderwetse geschilderde deuren brengen de geschiedenis tot leven.

Achter de voordeur is de lange gang met aan de rechterkant de woonkamer. De woonkamer heeft twee grote ramen aan de voorzijde en geeft zicht op het agrarische deel van Wemeldinge. De woonkamer heeft een hoog balkenplafond, originele haard met houtkachel en een bedstede door deze elementen waant u in de tijd van vroeger. Verder geeft de gang toegang tot de badkamer, deze beschikt over een douche, wastafel en de witgoed aansluitingen. Naast de badkamer bevindt zich het toilet met fontein.

1e verdieping:
Via de trap (met traplift) in de woonkamer komt u terecht op de 1e verdieping. Hier vindt u drie (slaap)kamers. In de grootste slaapkamer is een apart toilet met wastafel te vinden. Tevens heeft deze kamer een dakkapel aan de achterzijde, twee dakramen en een zijraam, deze vele ramen zorgen voor veel lichtinval in de kamer en heeft het fraai zicht op de tuin. De (slaap)kamer in het midden van de woning heeft een dakkapel en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De (slaap)kamer aan de rechterzijde van de woning is op dit moment in gebruik als kantoor en heeft een inbouwkast. Tevens geeft deze kamer toegang tot de bergruimte onder het schuine dak. Daarnaast is er een groot dakraam met zicht op de tuin.

Tuin en garage:
De woning heeft een inpandige garage die via de oprit aan de voorzijde van de woning te bereiken is. Het linkerdeel van de woning is gepotdekseld en heeft aan de voorzijde houten dubbele deuren welke toegang geven naar de garage.

De woning beschikt over een voor-en achtertuin. De voortuin is ca. 10 meter diep en gedeeltelijk bestraat als oprit.

Via de rechter- en de linkerkant van de woning is de achtertuin te bereiken. Beide kanten hebben een hekje als afsluiting en de paden zijn betegeld. Aan de linkerkant van de woning staat een overkapping met een doorgang naar de achtertuin. De achtertuin is volledig omringd door groen wat zorgt voor een heerlijk vrij gelegen gevoel, tevens door het ontbreken van directe achterburen. Direct achter de woning is een heerlijk zonnig terras en in het midden van de tuin een vijver. Achterin de tuin is nog een kleine houten berging aanwezig.

Wemeldinge en omgeving.
Jachthaven, stranden, duikgebieden en de historische sluizen, Wemeldinge heeft alles als je een liefhebber van water bent. Het gezellige dorp ligt aan de Oosterschelde en beschikt over verschillende eet- en drinkgelegenheden waar je heerlijk kunt genieten van de Zeeuwse zon. Je hoeft het dorp niet meer uit voor de boodschappen of andere winkels. Wemeldinge heeft naast een buurtsuper ook verschillende winkeltjes. Voor de kinderen is er een basisschool in het centrum van Wemeldinge en ook zijn er verschillende sportgelegenheden voor jong en oud. Wil je toch even een dagje naar de stad dan is dat geen probleem, op korte afstand ligt de winkelstad Goes. Grotere steden zijn ook prima te bereiken, je rijdt zo de A58 op en in ongeveer ca. 50 minuten sta je in Rotterdam, Breda en Antwerpen.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.957,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 480 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 573 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-10-2022 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 126 m² (9.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (490 bij 262) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wemeldinge Sectie B Perceelnummer 1749 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties