Molenpolderweg 35

Omschrijving

Tropisch genieten aan de voet van de Oosterschelde! Deze vrijstaande woning aan de rand van het dorp Yerseke heeft een tropisch aangelegde tuin met overkapping op het westen. De woning is levensloopbestendig en in 2000 uitgebreid met een extra (slaap)kamer op de begane grond. Wilt u genieten in de tuin en onder de overkapping van deze woning? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 370.000 k.k. oplevering in overleg;
- Perceel oppervlakte ca. 825 m2, Kadastrale aanduiding: Gemeente Reimerswaal, sectie Y, perceel nummer 371, 766 & 764;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116 m2, inhoud woning: ca. 399 m3;
- Bouwjaar ca. 1926 en in 2000 aan de rechterzijde uitgebouwd;
- Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Badkamer en 2 (slaap)kamers op de begane grond;
- Verwarming: C.V.-Ketel - Bosch 2010;
- Isolatie: woning onbekend (uitbouw: voorzien van muur,- dak-, vloerisolatie);
- Geheel voorzien van houten deuren en kozijnen met dubbele beglazing. De dakramen zijn van glas en kunststof;
- 1 rolluik aan de zijkant en 2 uitvalschermen aan de achterzijde van de woning;
- Energielabel: is in behandeling;
- Totale oppervlakte tuin ca. 650 m2;
- Oppervlakte voortuin ca. 351 m2;
- Oppervlakte achtertuin ca. 354 m2, ligging West, toegang middels poort naast de woning;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein voor ca. 4 auto's en openbaar;
- Ligging: Aan rustige weg, onderaan de dijk, nabij het centrum en de Oosterschelde.

Tropische tuin met overkapping en infrarood cabine
De tuin is in 2015/2016 nieuw aangelegd in tropische sferen. In de tuin vindt u o.a. 23 palmbomen, diverse tropische planten, een gazon, tuinhuis, groot terras met uitvalscherm ter hoogte van de keuken, overkapping en lounge hoek.

De overkapping is afsluitbaar middels glazen schuifwanden aan de voor- en zijkant. Onder de overkapping is er een bar, ruimte voor een eettafel en een allesbrander waarmee de overkapping in de wintermaanden verwarmd kan worden.
Vanuit de overkapping is er toegang naar het afgesloten deel waar de infraroodcabine te vinden is. De infraroodcabine is in 2017 geplaatst en geschikt voor ca. 5 personen.

Via de poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin te bereiken.

Indeling
Begane grond
Door de heerlijk diepe voortuin met oprit, welke plaats biedt voor meerdere auto's, komt u bij de voordeur van de woning. Het originele woonhuis is in ca. 1926 gebouwd met aan de linkerzijde de voordeur en aan de rechterzijde 2 ramen met roede verdelingen en blinden.
Eenmaal binnen in de woning is de hal. Hier zijn de meterkast, de trapopgang en de deuren naar de woonkamer/keuken, (slaap)kamer 1 en de badkamer.

(Slaap)kamer 1 & badkamer
Vanuit de hal zijn (slaap)kamer 1 en de badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een schuifdeur om extra ruimte te besparen, heeft een ligbad met douche en een wastafelmeubel. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld.

De (slaap)kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning met aan de zijkant een raam en een kleine vaste kast. De balken zijn hier in het zicht gelaten.

Woonkamer & keuken
Via de deur in de hal komt u in het achterste gedeelte van de woning met aan de linkerzijde de keuken en aan de rechterzijde de eethoek.
De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van inbouwapparatuur, o.a.: 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak met zwarte kraan. De achtertuin is te bereiken via het portaal grenzend aan de keuken waar tevens het toilet is.

De zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een elektrische sfeerhaard met verlichting. Tevens is hier de deur naar de trapkast en een extra vaste kast. De plafonds op de begane grond van de woning (met uitzondering van het toilet) zijn gestuukt en voorzien van inbouw plafondspots.

Ter hoogte van de eethoek is de deur naar (slaap)kamer 2. Ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, atelier en/of kantoor aan huis.

1e verdieping
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine/droger, een wastafel, de cv-ketel, deur naar het platte dak en deur naar (slaap)kamer 3. Deze kamer is ca. 3,15 m X 3,45 m en heeft onder het schuine dak extra opbergruimte.


Omgeving Yerseke
De woning is gelegen aan de rand van Yerseke, nabij alle dorpse voorzieningen en het water.
Voorzieningen o.a.: basisscholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkt, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten (fysiotherapie, huisarts, tandarts), strandje, fiets en wandelpaden.
Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 40 minuten.

Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Annet Nijssen Makelaar & Taxateur neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.

Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 370.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.189,66 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1926 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 825 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 399 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-08-2032 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 340 m² (10.3 m bij 33.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Reimerswaal Sectie Y Perceelnummer 371 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Reimerswaal Sectie Y Perceelnummer 766 Oppervlakte 395 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Reimerswaal Sectie Y Perceelnummer 764 Oppervlakte 60 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties